Leistungsbeschreibung Kaufpreisaufteilung (KPT)

Anbieter: Evalion GmbH (Gutachten.org)

(Stand: 16.03.2026)

1. Vertragsgegenstand

Gegenstand der Leistung ist die Ermittlung einer sachgerechten Aufteilung eines Immobilienkaufpreises auf Grund und Boden sowie Gebäudeanteil zum Zwecke der steuerlichen Abschreibung (AfA).

Die Aufteilung erfolgt nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen und unter Berücksichtigung der zum Zeitpunkt der Erstellung geltenden steuerlichen Rahmenbedingungen.

Es handelt sich um eine werkvertragliche Leistung.

2. Leistungsumfang
   
   1. Das Gutachten wird auf Grundlage

• der vom Kunden bereitgestellten Informationen und Unterlagen,
• öffentlich zugänglicher Daten,
• sowie – sofern beauftragt – der Ergebnisse einer Besichtigung

nach anerkannten Bewertungsgrundsätzen und nach dem zum Zeitpunkt der Beauftragung geltenden fachlichen und rechtlichen Standard erstellt.

2. Die Leistung umfasst insbesondere:

• Analyse der Objekt- und Grundstücksdaten
• Begründete Herleitung des Bodenwerts
• Ableitung des Gebäudeanteils
• Darstellung der rechnerischen Aufteilung
• Dokumentation der maßgeblichen Annahmen

3. Mitwirkungspflichten des Kunden
   
   1. Der Kunde ist verpflichtet, sämtliche für die Bewertung erforderlichen Informationen und Unterlagen vollständig, zutreffend und rechtzeitig zur Verfügung zu stellen.
   2. Die Aufteilung erfolgt grundsätzlich auf Grundlage der vom Kunden bereitgestellten Angaben, sofern keine offensichtlichen Unstimmigkeiten erkennbar sind.
   3. Unzutreffende, unvollständige oder nachträglich geänderte Angaben können zu Anpassungen gemäß § 10 der AGB führen.
4. Besichtigung
   
   1. Soweit eine Außen- oder Innenbesichtigung beauftragt wird, erfolgt diese als visuelle Inaugenscheinnahme der zugänglichen Bereiche des Objekts.
   2. Eine bautechnische Detailprüfung, statische Untersuchung, Öffnung von Bauteilen, Materialprüfung oder sonstige technische Spezialuntersuchung ist nicht Bestandteil der Leistung.
   3. Die Besichtigung dient der Dokumentation und Plausibilisierung der objektbezogenen Angaben sowie der Erfassung erkennbarer Zustandsmerkmale.
   4. Verdeckte Mängel oder nicht erkennbare bauliche Gegebenheiten werden nicht geschuldet. Eine Haftung für nicht erkennbare oder verdeckte Mängel ist ausgeschlossen, sofern diese nicht auf grober Fahrlässigkeit beruhen.
5. Bewertungsstichtag
   
   1. Maßgeblich für die Bewertung ist der im Auftrag angegebene Stichtag.
   2. Änderungen des Bewertungsstichtags nach Beauftragung können eine Neubewertung oder zusätzliche Leistungen erforderlich machen und werden gemäß § 10 der AGB gesondert vergütet.
6. Fertigstellung und Übergabe
   
   1. Das Gutachten gilt als fertiggestellt mit Übermittlung in Textform (PDF) per E-Mail oder Bereitstellung im Kundenkonto.
   2. Sofern ein Expresszuschlag gebucht wird, beginnt die Bearbeitungsfrist erst mit vollständigem Eingang aller erforderlichen Unterlagen.
   3. Angegebene Bearbeitungszeiten stellen unverbindliche Schätzungen dar, sofern nicht ausdrücklich verbindlich vereinbart.
7. Nicht geschuldete Leistungen
   
   1. Das Gutachten stellt keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar.
   2. Eine Garantie oder Zusicherung der steuerlichen Anerkennung durch das Finanzamt oder sonstige Behörden wird nicht übernommen.
   3. Die Vertretung gegenüber Finanzbehörden oder Gerichten ist nicht Bestandteil dieser Leistung, sofern nicht ausdrücklich gesondert vereinbart.
   4. Eine Verwendung des Gutachtens zu anderen als den vorstehend genannten Zwecken – insbesondere für Finanzierungs-, Verkaufs-, Beleihungs- oder bilanzielle Zwecke – erfolgt auf eigenes Risiko des Kunden.
8. Optionale Zusatzleistungen

Je nach Auswahl im Bestellprozess können folgende Zusatzleistungen beauftragt werden:

• Vor-Ort-Außenbesichtigung
• Vor-Ort-Innen- und Außenbesichtigung
• Expressbearbeitung
• Dateneingabe durch das Team von Evalion

Art und Umfang der Zusatzleistungen ergeben sich aus der jeweiligen Leistungsbeschreibung im Bestellprozess.

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